198 Rue TULIPES · Pont-Rouge
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 83,1 m² · constr. 2024 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147999262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
34017147999262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
399 899 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 311 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 392 061 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 331 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +15 348 $ | 470 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 145 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 810 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 745 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 476 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 803 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 761 $ Poids 72 % |
| 8 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 939 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 409 247 $ Poids 67 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 952 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 135 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 877 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +35 709 $ | 476 575 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 990 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 152 797 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.