23 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 107,7 m² · constr. 1981 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 287 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148000000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
34017148000000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 130 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 45 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 074 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 138 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 396 784 $ Poids 93 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 458 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 482 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 480 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 248 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 596 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 316 056 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 655 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 945 $ Poids 79 % |
| 10 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 718 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 251 765 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 436 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 312 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.