44 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 326 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148000178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
34017148000178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 210 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 485 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 326 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 443 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 368 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 217 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +21 808 $ | 436 504 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 716 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 922 $ Poids 78 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 760 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 467 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 401 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 310 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 446 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 198 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 499 664 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 075 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.