46 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148000389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
34017148000389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 101 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 133 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 190 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 691 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 418 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 649 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 420 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 630 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −13 821 $ | 176 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 65 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +12 429 $ | 408 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 636 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 302 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 173 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 915 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 245 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 206 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 373 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 365 855 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.