45 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148000404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
34017148000404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 448 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 153 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +13 407 $ | 449 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 404 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 327 773 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 618 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 583 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 183 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 717 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 519 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 526 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 136 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 483 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 688 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 314 429 $ Poids 73 % |
| 11 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 678 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 242 023 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 780 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 514 623 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.