47 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148000605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
34017148000605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 101 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 446 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 155 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 447 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 383 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 328 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 573 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 587 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 184 090 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 310 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 415 260 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 500 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 045 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 659 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 242 280 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 120 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 484 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 696 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 313 166 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 789 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 512 632 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.