49 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 74,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148000786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
34017148000786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 779 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 374 432 $ Poids 73 % |
| 2 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 879 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 379 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 829 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 18 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 115 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 974 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 259 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 155 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 120 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 952 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 97 380 $ Poids 62 % |
| 10 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 869 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 389 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 732 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 942 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 900 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.