31 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148000943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
34017148000943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 133 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +6 704 $ | 460 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 227 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 404 465 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 104 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 459 717 $ Poids 93 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 360 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 286 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 465 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 843 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 138 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 757 $ Poids 85 % |
| 7 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 624 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 253 047 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 563 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 292 $ Poids 82 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 678 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 523 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 735 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 322 144 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 947 $ Poids 76 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 459 808 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.