48 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 76,9 m² · constr. 1986 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148001580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
34017148001580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 113 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 122 641 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 825 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 382 030 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 841 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 52 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 211 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 216 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 905 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 387 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 942 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 689 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 189 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 620 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 321 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 349 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.