63 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 101,7 m² · constr. 2010 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148001674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
34017148001674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 241 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 483 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 354 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 341 699 $ Poids 94 % |
| 4 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 584 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 475 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 555 878 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 639 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 229 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 733 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 663 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 252 342 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 736 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 543 065 $ Poids 76 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 288 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 414 141 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 673 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +2 962 $ | 208 263 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.