52 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148001951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
34017148001951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 459 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 333 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 326 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 212 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +26 814 $ | 460 982 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 093 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 226 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 642 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −13 821 $ | 188 965 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 426 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 472 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 450 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 140 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 144 039 $ Poids 75 % |
| 10 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 53 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 489 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 632 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 240 998 $ Poids 74 % |
| 12 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 679 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 578 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.