33 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 93,7 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148010144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
34017148010144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 195 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 136 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 569 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 177 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 427 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 339 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 316 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 556 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 436 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 431 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 143 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +6 704 $ | 428 988 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 557 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 399 480 $ Poids 74 % |
| 11 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 610 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 366 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 544 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 079 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.