53 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148010147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
34017148010147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 177 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 123 552 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 441 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 781 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 385 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 19 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 378 377 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 965 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 640 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 203 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 557 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 908 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 390 201 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 388 270 $ Poids 66 % |
| 11 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 857 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 982 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 404 740 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.