55 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 159,7 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148010347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
34017148010347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 200 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 511 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 283 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 949 $ Poids 72 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 853 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 782 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 852 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 587 770 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 459 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 713 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 615 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 847 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 77 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 156 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 238 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 888 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 675 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 183 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 609 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 689 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.