35 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148010354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
34017148010354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 208 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 136 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 575 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 177 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 429 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 318 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 317 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 540 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 437 861 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 155 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +6 704 $ | 430 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 432 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 739 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 968 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 253 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 400 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 609 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 651 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.