37 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148010575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
34017148010575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 223 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 134 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 583 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 174 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 524 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 430 083 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 300 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 608 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 427 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 296 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 311 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 424 407 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 562 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 511 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 266 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 441 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 396 342 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.