39 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148010785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
34017148010785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 239 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 125 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 609 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 322 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 82 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 494 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 756 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 391 257 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 466 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 863 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 227 735 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 509 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 404 074 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 955 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 519 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.