32 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148010860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
34017148010860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 436 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 298 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 537 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 180 107 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 148 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 437 164 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 652 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 854 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 476 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 443 452 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 274 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 138 861 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 374 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 406 451 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 167 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 475 043 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 799 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 562 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 176 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.