61 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 231,8 m² · constr. 1993 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148010879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
34017148010879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 90 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 263 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 700 828 $ Poids 78 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 645 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 661 571 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 174 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 578 250 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 392 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 686 833 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 931 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −90 682 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 289 262 $ Poids 39 % |
| 6 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 877 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +60 154 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 824 $ Poids 36 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 489 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 464 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 368 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 492 821 $ Poids 25 % |
| 9 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 583 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 510 192 $ Poids 24 % |
| 10 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 529 $ Poids 22 % |
| 11 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 703 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 554 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 741 674 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.