41 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 186,8 m² · constr. 1988 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 327 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148010996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
34017148010996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 177 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 507 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 612 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 201 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 846 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 643 112 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 360 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 611 763 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 463 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 579 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 83 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 168 418 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 862 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 735 517 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 672 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 436 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 261 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 472 565 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 749 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 057 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.