56 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 78,4 m² · constr. 1990 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148011322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
34017148011322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 172 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 124 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 69 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +7 102 $ | 384 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 288 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 829 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −35 708 $ | 392 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 684 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 389 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 565 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 325 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 254 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 962 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 391 318 $ Poids 63 % |
| 11 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 911 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 412 566 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.