58 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 82,9 m² · constr. 1988 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148011513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
34017148011513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 189 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 127 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 685 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 809 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 84 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +3 551 $ | 390 814 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 552 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 785 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 570 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 410 394 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 271 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 389 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 831 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −39 909 $ | 400 414 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 935 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 232 956 $ Poids 66 % |
| 12 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 674 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 300 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.