73 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 107,8 m² · constr. 2010 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148011576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
34017148011576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 279 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 496 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 262 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 352 703 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 365 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 424 713 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 571 708 $ Poids 87 % |
| 6 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 582 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 260 161 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 489 555 $ Poids 84 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 176 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 795 $ Poids 84 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 692 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 80 % |
| 10 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 999 $ Poids 79 % |
| 11 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 790 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 557 523 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 843 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 582 554 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.