74 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 147,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 390 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148012804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
34017148012804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 168 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 548 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 375 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 524 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 593 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 875 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 665 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 731 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 48 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 198 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 785 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 574 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 443 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 469 854 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 430 689 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 159 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.