86 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 304,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148013823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
34017148013823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 788 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +88 700 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 408 793 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 497 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +94 180 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 789 044 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 584 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 530 488 $ Poids 30 % |
| 4 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 709 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 189 $ Poids 24 % |
| 5 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 859 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +148 430 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 759 878 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 726 398 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 337 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 632 500 $ Poids 12 % |
| 8 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 615 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +160 560 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 799 136 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 798 186 $ Poids 10 % |
| 10 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 790 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +83 988 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 572 472 $ Poids 7 % |
| 11 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 942 921 $ Poids 6 % |
| 12 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 652 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 320 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.