85 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 141,1 m² · constr. 1930 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148014360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
34017148014360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 31 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 313 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 477 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 404 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 423 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 755 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 150 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 424 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 293 982 $ Poids 69 % |
| 5 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 849 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 715 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 581 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 808 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 852 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 573 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 947 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 500 310 $ Poids 61 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 192 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 989 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 352 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.