34 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148020060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
34017148020060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 290 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 132 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 458 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 424 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 550 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 541 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 171 828 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 560 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 446 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 626 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 809 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 240 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 126 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 666 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 242 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 421 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 281 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 307 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 795 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 709 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.