43 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 98,7 m² · constr. 1986 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148020245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
34017148020245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 236 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 442 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 213 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 444 067 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 817 $ Poids 87 % |
| 5 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 971 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 595 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 182 413 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 893 $ Poids 78 % |
| 8 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 496 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 240 229 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 469 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 448 799 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 412 319 $ Poids 76 % |
| 11 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 281 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 140 682 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 143 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 480 471 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.