65 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 155,7 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 323 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148020278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
34017148020278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 113 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 512 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 289 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 437 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 719 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 622 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 942 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 848 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 586 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 876 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 596 305 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 159 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 146 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 468 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 548 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 096 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 415 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 537 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 120 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 157 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 680 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 204 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.