45 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 137,7 m² · constr. 1992 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148020445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
34017148020445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 124 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 478 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 438 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 507 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 589 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 504 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 684 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 581 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 631 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 479 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 289 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 744 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 3 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 367 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 470 580 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 557 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.