47 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 129,4 m² · constr. 1992 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148020614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
34017148020614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 456 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 492 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 577 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 487 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 549 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 626 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 463 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 117 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 463 338 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 731 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 381 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 456 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 203 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 681 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 562 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 51 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 509 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 18 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.