75 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 73,6 m² · constr. 2009 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148020847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
34017148020847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 764 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 419 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 904 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −6 761 $ | 100 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 367 039 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 188 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 402 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −12 543 $ | 407 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 990 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 441 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 421 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 961 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 912 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 241 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 410 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 346 150 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 421 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 864 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 331 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 211 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.