62 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 111,2 m² · constr. 1997 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148021004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
34017148021004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 68 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 376 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 430 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 268 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +35 752 $ | 495 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 377 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 225 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 796 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 493 287 $ Poids 87 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 135 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 138 $ Poids 86 % |
| 7 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 534 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 256 252 $ Poids 85 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 466 011 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 411 $ Poids 77 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 889 $ Poids 77 % |
| 11 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 828 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 400 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.