85 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 139,5 m² · constr. 2010 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 318 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148021676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
34017148021676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 79 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 55 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 530 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 450 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 510 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 674 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 365 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 675 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 554 958 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 796 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 643 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 636 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 740 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 527 632 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 110 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 560 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 81 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 722 $ Poids 60 % |
| 12 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 972 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 204 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.