81 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148024110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
34017148024110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 301 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 521 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 441 907 $ Poids 88 % |
| 4 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 443 513 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 612 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 514 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 636 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 309 186 $ Poids 81 % |
| 8 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 643 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 247 022 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 735 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 506 612 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 588 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 388 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 234 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.