82 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 87,5 m² · constr. 2009 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148030394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
34017148030394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 399 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 392 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 713 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 372 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 447 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 577 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 454 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 349 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 375 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 482 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 319 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 616 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 192 394 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 861 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 266 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 243 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 432 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 477 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 360 322 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 114 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 021 $ Poids 67 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 408 817 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.