80 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 100,7 m² · constr. 2010 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148030436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
34017148030436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 145 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 339 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 472 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 750 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 311 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 481 829 $ Poids 92 % |
| 5 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 379 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 251 060 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 220 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 553 283 $ Poids 85 % |
| 7 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 713 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 635 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +2 962 $ | 207 215 $ Poids 78 % |
| 9 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 381 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 482 163 $ Poids 75 % |
| 10 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 446 744 $ Poids 74 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 239 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 506 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 895 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.