78 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 90,6 m² · constr. 2010 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148030459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
34017148030459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 387 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +715 $ | 148 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 399 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 457 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 661 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +2 962 $ | 196 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 623 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 464 999 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 122 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 321 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 372 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 383 211 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 813 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 78 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 406 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 360 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 449 177 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.