104 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 154,2 m² · constr. 2011 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148040237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
34017148040237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 128 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 560 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 734 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 679 391 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 359 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 478 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 847 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 639 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 526 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 626 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 533 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 253 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 582 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 766 $ Poids 61 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 537 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 587 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 922 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 655 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 611 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 535 198 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 289 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 174 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.