61 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 102,8 m² · constr. 2010 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148040311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
34017148040311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 163 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 343 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 229 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 477 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 373 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 486 285 $ Poids 93 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 288 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 253 752 $ Poids 91 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 197 $ Poids 91 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 129 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 558 733 $ Poids 90 % |
| 7 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 643 $ Poids 81 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 283 $ Poids 76 % |
| 9 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 451 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 636 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +2 962 $ | 209 415 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 221 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 292 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 487 268 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.