63 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 78,6 m² · constr. 2010 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148040411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
34017148040411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 380 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 248 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 358 282 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 718 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +6 302 $ | 434 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 555 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 434 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 501 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +715 $ | 139 063 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 72 % |
| 7 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 373 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 343 793 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 350 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 413 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 365 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 586 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 961 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 642 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 276 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 428 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.