85 Rue SUREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 89,7 m² · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148040614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
34017148040614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 287 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 773 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 511 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 534 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 586 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 256 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 665 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 725 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 153 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 108 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 355 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 228 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 813 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 883 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 706 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.