81 Rue SUREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 76,9 m² · constr. 2016 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148040693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
34017148040693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 740 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 442 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 242 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 578 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 442 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 522 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 141 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 346 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 375 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 409 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 905 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 372 664 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 985 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 466 099 $ Poids 65 % |
| 11 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 843 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 106 769 $ Poids 62 % |
| 12 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 958 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 378 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.