57 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
401 800 $
Terrain · terrain 1 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 135 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148050507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
34017148050507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-28 · 118 m · Vendu 384 681 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 532 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-04-30 · 112 m · Vendu 390 906 $ Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 776 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-01-20 · 123 m · Vendu 361 154 $ Ajust. marché +33 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 129, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-18 · 106 m · Vendu 352 183 $ Ajust. marché +31 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 436 $ Poids 61 % |
| 5 | 197, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-06-09 · 509 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 137, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-18 · 130 m · Vendu 345 353 $ Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2026-03-02 · 478 m · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-10-28 · 443 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 478 $ Poids 54 % |
| 9 | 178, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-28 · 452 m · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +12 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 189, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-09-23 · 487 m · Vendu 724 225 $ Ajust. marché +67 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 333 $ Poids 50 % |
| 11 | 136, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-07-03 · 147 m · Vendu 283 984 $ Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 132, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-19 · 137 m · Vendu 299 509 $ Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 241 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.