45 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 120,5 m² · constr. 2017 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148050711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
34017148050711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 148 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −9 646 $ | 286 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 457 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 535 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 20 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 624 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 669 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 446 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 262 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 599 962 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 655 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 508 235 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 522 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 166 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 845 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 399 895 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 89 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 536 343 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 503 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 523 845 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.