56 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 106,3 m² · constr. 1996 · terrain 22 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 052,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148052945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
34017148052945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 31 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 244 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 249 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 191 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 957 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 452 083 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 615 $ Poids 92 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 620 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +33 518 $ | 482 540 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 664 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 373 765 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 480 734 $ Poids 80 % |
| 8 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 691 $ Poids 77 % |
| 10 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 269 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 594 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 769 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 422 113 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.