55 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 105,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148054392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
34017148054392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 269 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 460 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 249 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 463 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 406 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 699 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +31 283 $ | 479 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 256 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 697 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 477 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 371 243 $ Poids 72 % |
| 10 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 206 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 819 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 421 247 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 946 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 024 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.