53 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 146,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148054424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
34017148054424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 369 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 486 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 781 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 521 571 $ Poids 63 % |
| 4 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 378 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 392 $ Poids 60 % |
| 5 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 892 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 549 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 474 048 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 584 796 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 831 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 871 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 317 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 734 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 999 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 246 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.