46 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 110,1 m² · constr. 2022 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148060144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
34017148060144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 83 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 112 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 279 645 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 57 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 76 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 524 054 $ Poids 92 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 239 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 378 932 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 553 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 501 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 718 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 428 698 $ Poids 78 % |
| 10 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 685 $ Poids 73 % |
| 11 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 492 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 303 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.