42 Rue SPIREES · Pont-Rouge
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 88,4 m² · constr. 2015 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148060223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
34017148060223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 231 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 463 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 187 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 387 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 631 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 345 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 670 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 150 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 194 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 372 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 752 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 199 260 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 765 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 152 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 237 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 411 573 $ Poids 67 % |
| 11 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 423 794 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 257 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 326 907 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.